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自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后,泰国的购房市场热度持续升温,泰国房地产升值预期浓厚,在市场环境优势与距离优势的吸引力下,海外各国加上在泰的本地的华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。很多敏锐的中国人,或许已经亲身感受到机遇,有所行动。

那么泰国房产到底有哪些地方吸引着全球各地的人们呢?

一、东南亚经济排头兵作为东南亚第二大经济体,泰国的经济形势远远好于其他周边国家。

2017年泰国GDP3.9%2018年全年估计在4.5%左右,远远高出三年前的0.9%。说是飞速发展也不为过。

目前泰国力争进入”4.0时代,即通过创新和技术应用发展高附加值产业,促进泰国经济转型升级,跨越中等收入陷阱。

其中最著名的政策莫过于东部经济走廊计划(EEC

该计划与我国的一带一路相对接,发展东部沿海三省的基础设施建设与经济发展。如今华为、腾讯、阿里巴巴都在区域范围内进行了投资,涉及技术、物流等方方面面。

机场、港口、高铁的建设,把曼谷和附近城市联动起来,前往其他城市更加便利。

比如罗勇工业园的外派员工可以选择在海滨名城-芭堤雅定居,这样沿线的房价势必上涨

中泰高铁开通后,短期出差和旅游的人数也会上升,民宿行业火爆,租金上涨。

二、资产配置风险低中国已正式开始与CRS成员国进行信息交换,这意味着:

你在海外的资产开始受到国内税务部门的监控。

然而,泰国目前并未加入CRS,因此在泰国的账户不会遭到调查。其次,泰国的公寓不需要通过公司名义购买,可以个人持有。所以,无论泰国加不加入CRS,泰国购置房产都是十分安全的举措,而且还能增值。

三、楼市资源稀缺无论是曼谷、芭堤雅还是清迈,泰国的旅游热门城市都面临着一个很大的问题:

优质地块土地资源短缺。而整个曼谷土地平均涨幅高达32.3%,为5年来涨幅。由于人多地少,泰国的房屋空置率仅有大约1.5%

以曼谷为例,2018年二季度公寓均价在147,800泰铢(约30,000人民币)/平方米左右,比上季度涨了5%。主要是CBD的房价涨了,目前CBD的房价在248,000泰铢(约50,000人民币)/平方米,同比上季度上涨16%

2017年,老牌商务区的高端公寓才卖4万人民币出头,现在内部价都要接近5万。大家都见识到了地段的能力,导致现在CBD的好盘出多少抢多少。

而苏梅岛、普吉岛、芭提雅这类海滨岛屿城市,沿海地块的开发遭到限制,现有的海景房价格一路看涨,完全没有回跌势头。

目前几大热门城市都加快了新城区的建设,单从配套来说已经和老城区不相伯仲,但是价格只有2/3左右,因此新入市的买家不妨考虑这一区域的投资。

四、政策优势明显泰国楼市对老外十分友好:

· 永久产权

· 无遗产税

· 不用每年交房产税

· 公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷

只要房产证写的下,想几个人买就几个人买,想一口气买几套就买几套。和欧美动辄上千万的房产相比,泰国的房子准入门槛低,政策友好。海外仁居网(微信号:Haiwairenjuservice) 秉承“德者居福地,仁者得良居”,是目前国人置业咨询首选!对任何期望限度地提高其投资回报率的买家来讲,现在正是购买的大好时机。

五、旅游/养老/医疗/教育大热旅游 |今年上半年,中国赴泰旅游人数再创新高,高达1948,同比增长12.46个百分点。足以见证国人对泰国的认可程度。

在这样的背景下,泰国房屋的买卖也更加容易被国人接受,引发共鸣。

养老 |清迈、苏梅、芭堤雅、普吉这些城市很受欧美老人的欢迎。主要得益于这里物价便宜,服务行业完善。

对于中国老人来说,还不用担心气候寒冷引发的身体不适。良好的空气环境让都市人远离空气污染的烦恼。

医疗 |这两年赴泰的医疗旅游也很火爆。不同于去日本接受高端体检,泰国技术水平十分发达,有的甚至紧随美国之后。

很多中国人会选择来泰国,一来是距离近,花费少,第二是费用和国内一线城市差不多,但是技术更成熟。

教育 |国际教育是泰国阶层构成造成的一个特有现象。泰国社会等级分明,上流阶层完全采用精英教育;此外欧美人口数量庞大,因此海外教育资源就很丰富。

泰国的国际学校就正宗很多。

好的国际学校白人教师比例在90%以上,而且收费不高。以高中为例,和国内动辄20多万相比,泰国也就10万多,负担没有那么重。

和国内一二线城市相比,哪怕是最贵的曼谷,房价也完全在承受范围之内,还能享受到更好的保障。目前整个泰国经济都处于起飞阶段,加上中泰高铁的建设,泰国的经济还会进一步攀升。近些年绝对是投资泰国的安全时期。

随着土地资源进一步紧缩,过10年很可能连外围的房子都很难负担。因此要抓紧机遇,把握当下。