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咨询房产注意哪些?如何选购房产?

2019-08-08 05:49:24    1110次浏览

你知道如何选购房产吗?购买房屋是大多数人都会经历的事情,不过很多人都是第一次并没有购买房屋的经验,所以也不知道购买房屋需要注意哪些问题。所以遇到不懂的事情,可以向专业人士求助,那么咨询房产注意哪些问题呢?下文会给你们具体介绍一下需要注意的地方,不了解这方面内容的人可以看看。

咨询房产注意哪些?

1、了解周围的相同性质的房价,可以咨询房屋中介。

2、买新房要看五证,只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案,才具备办理房产证的基础条件;没有封顶的销售许可证可能没有。

3、先了解周围房价行情,再看开发商的实力,未来物业管理公司的情况,价格能侃。

4、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。

5、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

6、为了防止开发企业将不可售的房源再出售,在签合同时,请您先到当地房管局进行确认。

如何选购房产?

1、购买协议一定要看好,一定要问的问题,能给予购房者的优惠是多少,一旦发生开发商违约或触犯法律,其合同不能履行怎么办,半路更换开发商怎么办,一定能保证小区的整体建设完整吗?

2、这里先说说买期房的选购,首先你要看好开发商,看他是不是当地的开发商,是不是有过不良记录,资产能力,这些都是要了解的,不要看着售楼处给予你的那点好处就心动了,记住意外随时发生的。

3、选房地理位置要有前景,不要以为开发商有实力就可以安全,但最起码要找有实力的开发商,还要找有潜力的地理位置够吗,因为一旦发生了上面类似的事情,虽然实力的开发商倒下了,可是具有潜力的地理位置会为你找到下一个开发商,不至于崩盘。

4、不要认为我有合同没事,他不交房能给我多少多少违约金,我实话告诉你,协议就是张纸,我亲身经历的,开发商非法集资,抓起来了,房子等了很久,后来更换开发商,按理说购房者有违约金吧,可是新的开发商没有义务承担之前的合同上面的违约义务,还要签署补充协议,自愿放弃违约金,这才能交给你房子,想要违约金的可以找原开发商,当然这个人家说的是正确的,我只是告诉你,协议只是一张纸。

5、现房的购买,这个就要简单的多了,它已经建成了,买了放心的居住,只是贵了一点,可以多问问之前购买的业主,看看真实的情况,上网查查看看是不是豆腐渣工程等,这个我就不多说了。

6、购买目的自己要知道,很多房产的优惠活动是很大的,1万抵多少万的,送车位的,送奔驰车的很多种,你的目的是为了上班的,为了孩子上学的,为了照顾老人的也是很多种,根据你的目的,选择优惠活动适合你的,再加上之前说的那些,你应该不会错。

如何选购房产?看到文中的内容之后,相信你们就知道选购房产,需要注意哪些地方了吧。当然如果遇到不懂的问题,可以直接找中介公司帮忙,虽然会付出一定的费用,但是省心又省力?在这里提醒大家一下,有些中介公司并不靠谱,跟这样的公司合作肯定会吃亏的。

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